Unsere Leistungen
Hauskauf- und Sanierungsberatung
Hauskauf- und Sanierungsberatung
Sie möchten eine Beratung beim Hauskauf?
Erhalten Sie Transparenz über den Wert und Zustand der Immobilie.
Sie benötigen einen individuellen Sanierungsfahrplan (ISFP)?
Sanierungs- und Fördermittelberatung für KfW und BAFA.
Sie wünschen eine Schadensanalyse?
Lokalisieren, dokumentieren und interpretieren von Schäden am Bau.
Hauskaufberatung für Ihre Geschäftsräume
Hier lohnt sich eine Beratung: Immobilienkauf. Bei der Hauskaufberatung, in unserem Fall speziell der Beratung zu Geschäftsgebäuden- und Anlagen, wird das Objekt bei einem Termin vor Ort besichtigt. Mit Hilfe von eventuell vorhandenen Unterlagen (z.B. Hausakte, Baupläne, Anlagebücher zur Heizung) wird sein baulicher Zustand bei der Besichtigung eingeschätzt.
Notwendige Instandsetzungen und Sanierungen, sowie von Ihnen gewünschte Um- und Ausbauten, werden dabei berücksichtigt. So können wir Ihnen und Ihrem Unternehmen bei der Kaufentscheidung hilfreich als Immobilienberatung zur Seite stehen. Unsere Leistungen setzen wir im Rahmen einer Beratung zur baulichen Substanz um und machen Empfehlungen. Gezielte Aufträge zu Umbauarbeiten erfolgen an spezialisierte Unternehmen, da wir keinen Einbau vornehmen. Unsere Empfehlungen können sich unter anderem auf Kernaspekte der thermischen Umstände drehen, die bei einer Sanierung in betracht gezogen werden können, zum Beispiel:
- Balkonverglasungen
- Fasadensanierungen
- Wärmeschutz im Sommer
- Schlagregendichtheit
Der Vor-Ort-Termin findet mit Ihnen oder einer von Ihnen beauftragten Person und dem Verkäufer oder Immobilienmakler statt. In Augenschein genommen werden der Zustand der:
- Bausubstanz von Keller bis Dachstuhl
- Türen und Fenstern
- Hausinstallation sowie der Heizungsanlage
In einem Stärken- und Schwächen-Profil der Immobilie, werden alle Bauteile eingeschätzt. Dadurch werden der Wert und der Zustand der Immobilie transparent.
Ebenfalls können im Rahmen der Beratung zum Immobilienerwerb eventuell vorhandene Baumängel und Bauschäden durch geeignete Verfahren wie z. B. Feuchtigkeitsmessungen oder thermografische Untersuchungen beim Termin festgestellt werden.
Für die Erstellung eines nützlichen, ISFP, auch individueller Sanierungsfahrplan genannt, bei Bestandsimmobilien oder der Beantragung von Fördermitteln stehen wir Ihnen gern beratend zur Seite.
Individueller Sanierungsfahrplan (ISFP)
Ein individueller Sanierungsfahrplan (ISFP) gibt Ihnen neben der Planungssicherheit die Möglichkeit, Förderungen für Ihr Bauvorhaben zu erhalten. Er spiegelt notwendige Sanierungen einer Immobilie über Ihre gesamte Nutzungsdauer wider.
Die Datenaufnahme vor Ort basiert dabei auf den vorhandenen Unterlagen, wie etwa:
- Grundrisse
- Zeichnungen und Schnitte
- sämtlichen Protokollen zur Anlagentechnik
- Checklisten
- notwendigen Untersuchungen
Der Ergebnisbericht des Sanierungsfahrplanes zeigt den aktuellen Zustand des Gebäudes und die vorgeschlagenen Sanierungsschritte in übersichtlicher Form. Des Weiteren enthält er weiterführende Erläuterungen zu den Maßnahmen und deren Kosten.
Der ISFP wird im Rahmen der Vor-Ort-Beratung gefördert und ermöglicht einen 5% Bonus auf die Kosten der energetischen Sanierung. Somit ermöglicht ein Sanierungsfahrplan BAFA-Förderungen.
Schadensanalyse
Die Schadensanalyse beinhaltet spezielle Untersuchungen an Bauteilen, Bauteilgruppen, Gebäudehülle und Anlagentechnik. Je nach Schadensbild werden geeignete Prüf- und Messmethoden ausgewählt und angewendet. Dieser Schritt in der Immobilienberatung und Sanierungsberatung für Ihre neuen oder bereits vorhandenen Geschäftsräume, ist essenziell und sollte mit Sorgfalt durchgeführt werden.
Nach der Untersuchung werden die Ergebnisse kommuniziert, um das Ausmaß des Schadensbildes darzulegen. Schäden können durch äußere Einflüsse wie z.B. Hochwasser, Rohrbruch oder durch Baumängel entstehen. Besonders für die Sanierungsberatung ist es wichtig, die Ausmaße eines Bauschadens zu kennen.
Ein Bauschaden ist häufig das Resultat von Baumängeln. Er liegt dann vor, wenn der Soll-Wert vom tatsächlichen Ist-Wert abweicht. Mängel entstehen dabei während der Bauphase, wenn es zu Abweichungen der zugesicherten Eigenschaften, z. B. der luftdichten Gebäudehülle, kommt. Durch Maßnahmen, wie einen baubegleitenden BlowerDoor-Test an der Gebäudehülle, können Baumängel frühzeitig erkannt werden.
Auch baubegleitend stehen wir Ihnen zur Seite als Beratung: bei Sanierung oder Neubau einer Immobilie (Industrieanlagen und Gewerbeobjekte) stehen wir Ihnen für die Dauer des gesamten Bauablaufs zur Verfügung.
